抵扣基数不是租金额度而是定额

租金抵扣个税房东不必焦虑

来源:太原晚报 2019-01-10 10:32:27


近日,对于不少上班族而言有个好消息:新的个税政策可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人等专项附加扣除。尤其是对于一些刚刚毕业,在大城市打拼需要租房的大学生来说,住房租金抵扣算是一项实打实的"减压"红包。然而,最近因为这项福利,却让不少房东感到焦虑。

房东担心税费

根据规定,纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名和身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。但现实情况是,对一些个人将房子出租出去的房东而言,这样的福利可能会影响到自己的收入,原来税务机关可能不掌握房东的房租收入情况,通过纳税申报后,房东的房租收入就会被记录。因此,如果出租人不配合,在住房租金这一专项附加扣除方面,实现起来还有一定的难度。此外,根据目前文件透出的信息,住房租赁合同、协议是租金扣除的重要凭证。业内人士表示,未来在专项附加扣除落地实施的过程中,不排除可能增加其他征管控制的措施,例如将租赁合同与租赁备案的信息进行比对,如果合同信息和备案信息比对不一,尤其是“租金”方面,将间接影响房东利益。

“房租抵扣个税需要填报房东的信息,税务部门就会通知‘房东’去开发票:房产税、增值税、附加税……作为房东,肯定受不了。这住房租金抵扣个税是给租客减税,但也暴露了房东的租金收入。现在很多租赁都是私下成交,很少有备案的,就是为了不交税。如果非要登记的话,房东就涉及交税,那就得涨房租。”房东王晓丹称。

租户担心涨价

记者了解到,2018年6月21日,《山西省发展住房租赁市场实施方案》公开发布,特别强调:各市要调查摸底本市城区租赁住房租金水平,合理确定市场租金参考价,每半年分区域和房屋类型予以公布。记者从市房管局了解到,2018年我市住房租金参考价为每月每平米21.76元。根据规定,纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的,可按照一定标准定额扣除。其中,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市,以及国务院确定的其他城市每月1500元;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元,市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市每月800元。

“太原的扣除标准为每月1500元,我大概算了下,可以少缴几百元的个税。”张磊在太原租房已经6年有余,“但是填报房东的信息确实有难度,人家不想暴露自己的租金收入。我也担心房东会因此涨租金,也挺纠结的。”

记者走访我市部分中介机构了解到,目前我市的租房市场可以分为两种类型:一种是在1000元上下的,以外来务工人员为主要对象的城中村租赁房,这类房源本身因城市改造在减少,非常紧俏;一种是2000元左右的条件较好的房源,租客主要有两类,一类是有稳定工作的一家人,比如学区房,另一类是因家里拆迁临时租住的本地人。从外来务工人员的普遍收入来看,每月因房租抵税的金额不足百元,如果要承担房东转嫁的税费,申报完全没有必要,而从本地人暂住的角度,更加没有动力在短期周转的情况下去申报这样的扣减。

不必太多焦虑

住宅出租的租金究竟交多少税,这次个税填报对房东的影响究竟有多大?市房管局的工作人员称,按照《太原市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的规定,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策,激活存量住房租赁市场。个人出租住房的,由按5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税。

《意见》规定,一般纳税人出租在2016年4月30日实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按5%的征收率计算缴纳增值税;个人出租住房所得,减半征收个人所得税;个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,落实有关费用扣除政策。其中还提到按照《关于进一步支持小型微型企业健康发展措施的通知》规定,住房租赁企业享受小型微型企业税收优惠政策。

此外,记者也咨询了12366纳税服务热线,工作人员表示,个税填报新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,同时抵扣基数不是租金额度而是定额,所以市民尽可放心填报。本报记者贺娟芳

责编:俞涛


图片聚焦


亚洲杯 中国2:1吉尔吉斯斯坦
肥猪旺福
夜色迷人
护城河一角