来源： 2023-02-17 00:01:48
春节过后，随着利好房地产市场的政策不断落地，市场信心有所回升，多地都传出楼市回暖的消息。
一些市场机构的数据显示，热点城市近期的带看量、成交量有所回升。贝壳研究院数据显示，2023年2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%。而从16日国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也能看出，一些指标也有触底之势。
多地楼市回暖
售楼处人声鼎沸
一线城市是楼市风向标，其走势可以在一定程度反映市场冷暖。
“疫情三年，涨回来只用了一周。”有媒体报道称，这几天，不少上海房产中介都在社交平台疯传这句话。
2月14日，上海某头部中介门店置业顾问对媒体说：“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。
并且，上海新房市场一房难求的热度也传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。”
在北京，媒体称，2月12日晚，昌平区某售楼处人声鼎沸，不大的空间内，挤满了看房人。区位图和沙盘前，不同的销售员向自己的客户介绍着楼盘配套，都想盖过同事的声音。置业顾问称，周末两天，她卖出的房子超过原来一个月的业绩，“元旦前开的盘，到现在卖出七八成，节前和节后大约各一半”。
麦田房产统计数据显示，2023年第7周（2.6-2.12），北京二手房成交量为3190套，环比上涨13.4%；中指研究院数据也显示，2023年2月1日-11日，北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，同比增长173.5%。
春节后，深圳热点区域的楼盘销售有比较明显地回暖，成交速度明显加快。“最近的成交真的很不错。我们宝安、龙华的项目一天都能走个五六套。这比去年好太多了。”一位深圳房企负责营销的人士称。需要留意的是，这一成交数据并非在大幅折价的基础上录得，上述楼盘的成交价格与去年相比，并未有明显折让。“我们现在价格这块是一盘一策的。有些盘在卖得基本就剩下天地盘了，那肯定会让；但很多盘区位走量都不错，货量也挺充足，那肯定不可能让价的。”
据深房中协监测的二手房数据，2月6日-2月12日，深圳全市二手房（含自助） 录得784套，环比增长率为40.0%；而2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，上周784套的录得量已超2022年周录得量最高值。
不止一线城市，浙江等经济条件较好的地区也在回温。
截至2月15日下午五点，杭州市住房保障和房产管理局网站显示，当日杭州市二手房成交量突破200套，宁波市房地产交易信息服务网显示，当日宁波二手房成交量突破400套。媒体报道称，宁波张女士近期准备买一套180平方米的改善房，她表示：“老房子住了十多年了，现在房价在低位，银行贷款利率下降和贷款年限提高后，买房压力小了很多，周围好多人都计划换大房子，看房的人太多了，像逛菜市场一样。”
权威数据出炉！
房价止跌
贝壳研究院数据显示，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。
从典型城市看，由于二手房指导价等强调控措施的影响，深圳楼市持续低迷，对于近期交易增加，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，按揭利率持续下行，首套房利率已降至历史最低，国家和各地积极纾困楼市，希望市场稳定下来。再加上深圳房价已经充分下跌，部分区域下跌超过30%。对于刚需和换房人群来说，预期悲观开始改变。
16日，国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一些指标也有触底势头。易居研究院研究总监严跃进称，根据简单算术平均计算，1月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象。“观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，后续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。”他说。
国家统计局公布的1月70城房价数据显示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，市场终于走出了持续一年的低迷，特别是一线城市，出现房价企稳的迹象。可以判断，市场已经出现小阳春迹象。
从城市类别分析，贝壳研究院市场分析师刘丽杰称，一线城市及核心二线城市率先修复。1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨，二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。
李宇嘉称，从新房销售价格数据看，环比涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市，意味着这一区域新房市场修复和回升的动力较强，东北和内地三四线、弱二线城市则跌幅居前；同比涨幅靠前的是成都、杭州、北京、上海、长沙，这些都是一二线热点城市，人口高能级城市，新房需求的基础较大。
未来怎么走？
该上车吗？
观察历史数据也会发现，每年2、3月间，市场也会有一波小阳春。因此，很多人想问：这次回暖是短期市场冲动，还是中长期走势呢？
张大伟认为，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月的交易情况。作为经济龙头的一线城市，需求相对旺盛，而且部分保值需求叠加2023-2024年入学需求的推动下，一线城市出现小阳春的概率非常大。
张大伟判断，整体看，在房地产政策、疫情防控政策全面宽松的情况下，市场仍在寻底过程中，需要警惕购房者信心不足等风险出现的可能性。
李宇嘉称，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前加杠杆的情绪比较弱，后续楼市企稳还有等待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体看，今年市场为弱势回升。
严跃进相对乐观，他称，房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。2月各地市场数据表现不错，有较好的交易态势，而且相比过去几年，疫情对楼市交易的干扰没有了，这使得房价回稳的基础变得牢固，促进市场回稳向好。
